APTS – Dividendos Jan 2019

Primeiro Report de dividendos do ano. Estamos dando o primeiro de doze passos rumo a nossa independência financeira. Como um bom investidor de empresas de crescimento de dividendos estamos batendo mais um recorde de dividendos. Vamos falar nesse artigo dos dividendos recebidos e do balanço do APTS.

Nossa receita de dividendos deste mês de janeiro/2019 foi +59% superior ao janeiro/2018.

Onde você vai achar um crescimento de rendimento desta forma ?

Isso demonstra que nossa estratégia de investimento tem dado muito certo.

Se você não está tendo esse crescimento de renda de um ano para o outro, então talvez você precise de repensar sua estratégia.

Temos muito material aqui no blog. Fornecido de forma gratuita e também conteúdo exclusivo para aqueles que desejam crescer como investidores e buscar uma de renda a longo prazo.

Histórico de dividendos do VdD

Enquanto você fica aí preocupado, tentando fazer milhares de cálculos e arrumando formulas malucas para buscar sua Independência Financeira. Nós estamos sentados em cima de uma pilha de ações de crescimento de dividendos, que fazem um verdadeiro efeito bola de neve todos anos.

Relatório Carteira de FII

Alguns leitores tem ativos no Brasil e investem em FII. Pensando nisso resolvemos abrir uma parceria com o Rodrigo. Ele é um analista e produz um excelente material ligado exclusivamente ao mercado de Fundos Imobiliários Brasileiro.

No relatório o assinante acompanhará todas as informações necessárias para ajudar-lhe na escolha dos melhores Fundos Imobiliários.

Compilamos informações de mais de 80 Fundos em um único relatório, de forma objetiva, concisa e crítica, todos os fatos relevantes, relatórios mensais, informações financeiras, alterações de rendimentos, notícias relevantes, perspectivas de rendimentos futuros, entre outros dados que sejam necessários.

Além disso, muitos dados são fornecidos aos assinantes para possibilitar escolher melhor seus fundos imobiliários, entre eles: uma tabela com o yield médio de cada setor; uma tabela com o valor por m2 de cada fundo que investe diretamente em imóveis, bem como a reserva financeira desses fundos; uma tabela com a localização dos imóveis de cada um desses fundos; uma tabela com o comparativo do valor de mercado com o valor patrimonial dos fundos; uma tabela com o yield do último mês e dos últimos doze meses; e muito mais.

Saiba mais sobre o relatório de FII

Preferred Apartment Communities, Inc – APTS

A última vez que comentamos o balanço do APTS foi perto de meado do ano passado. Vamos dar uma olhada no que tem de novidade nesse 3T19 do REIT.

O fundo começa o trimestre anunciando um lucro de cerca $35,5 milhões com a venda de seus dois ativos mais velhos. O fundo inclusive é o que possui a menor média de idade dos imóveis. Com uma média de 5,3 anos o APTS é o que possui imóveis mais novos da industria de REIT residencial.

O lucro das vendas foi compensado pelo prejuízo de $3 milhões no empréstimo feito em Irvine, CA. Isso fez com que o fundo reduzisse a sua previsão de ganho para o ano de $1,43 a $1,47 para $1,38 a $1,42. O 4T ainda não está fechado então não sabemos que pé que anda.

Apesar da redução na previsão anual de ganho, a receita continua crescendo forte. O resultado do tri foi de 104 milhões com um aumento de +39% sobre o mesmo trimestre do ano anterior que perfurou 74 milhões.

Excluindo as aquisições tivemos um crescimento nas mesmas lojas de 3,8% e com uma taxa de ocupação em 95,3%.

Aqueles investidores que entraram no fundo no IPO em 2011 se tivesse segurando até hoje, considerando o ganho total, ou seja dividendos mais valorização da cota, estariam com um retorno anual de 24,4%.

Um excelente retorno, que fica melhor ainda se considerarmos que estaria tendo 24% ao ano em cima de uma moeda forte e não farelo de boi igual temos em algumas economias.

O fundo nesse trimestre comprou:

  • 1 – Imóvel de escritório em Raleigh, NC.
  • 1 – Condomínio residencial em Tampa, FL.
  • 1 – Centro comercial com um mercado de ancora em Charlotte, NC.

O fundo possui ao todo, 31 condomínios residenciais, 44 imóveis de varejo, 7 condomínios para estudantes e 6 escritórios. Parece-me que o fundo está caminhando para se tornar um fundo mais multi mercado do que estritamente focado em residências.

Invista em Dividendos nos Estados Unidos

Se você gostou da APTS ou de outras empresas semelhantes a ela, saiba que é possível investir nos Estados Unidos de forma simples e barata. Não precisa ter tanto dinheiro e pode-se operar daqui do Brasil.

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Dividendos recebidos na BVMF
Ativo Cód Valor
FII AG CAIXA AGCX11 R$ 28,00
FII BB PRGII BBPO11 R$ 56,36
FII CX CEDAE CXCE11B R$ 56,74
FII EUROPA EURO11 R$ 24,57
FII ANH EDUC FAED11B R$ 59,29
FII RIOB RC FFCI11 R$ 12,00
FII RB CAP I FIIP11B R$ 41,26
FII S F LIMA FLMA11 R$ 39,49
FII CSHGSHOP HGBS11 R$ 36,48
FII CSHG LOG HGLG11 R$ 37,50
MÁXI RETAIL  MAXR11B R$ 40,69
FII D PEDRO PQDP11 R$ 14,83
FII HOTEL MAXINVEST HTMX11B R$ 47,18
RB CAPITAL RENDA II  RBRD11  R$ 40,40
FII LOURDES CI   NSLU11 R$ 40,84
Total  R$ 575,63
Dividendos recebidos na NYSE
Ativo Cód Valor
WAL-MART STORES INC WMT 12,61
CME GOURP INC CME 26,86
WALT DISNEY CO DIS 17,25
GENUINE PARTS COMPANY GPC 4,03
CHUBB CORP CB 16,06
REALTY INCOME CORP O 21,30
CHATHAM LODGING TRUST CLDT 21,92
STAG INDUSTRIAL INC STAG 26,15
EPR PROPERTIES EPR 34,68
DIGITAL REALTY TRUST INC DLR 36,06
ESSEX PROPERTY TRUST INC ESS 10,42
KITE REALTY GROUP TRUST KRG 45,09
VENTAS INC VTR 93,35
FARMLAND PARTNERS INC FPI 30,43
IRON MONTAIN INC IRM 104,88
PARK HOTELS & RESORTS INC PK 120,75
PREFERRED APARTMENT COMMUNITIES INC APTS 60,90
Total  R$ 2.225,18 US$ 569,10

Total Geral: R$ 3.280,33

• Dólar utilizado para conversão: R$ 3,91 (veja aqui)

• Valores de dividendos recebidos das ações de NYSE já são declarados como líquidos, ou seja considerando o imposto de renda.

Acompanhe na pagina com as atualizações dos rendimentos mensais e veja como anda a evolução da minha carteira.

Veja como funciona os dividendos no EUA.

Invista na bolsa americana
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12 thoughts on “APTS – Dividendos Jan 2019

  • 22 February 2019 at 08:48
    Permalink

    Fala vdd, beleza? Você usa alguma planilha específica ou você mesmo criou e controla sua planilha de dividendos? Muito bacana essa evolução!

    Outra coisa, esse reit Essex é tipo um condomínio fechado que aluga pra famílias, tipo aluguel de casas? Mercado americano é tão desenvolvido que tem uns reits que eu tenho dificuldade em compreender o business kkkkkk

    Reply
  • 17 February 2019 at 22:15
    Permalink

    Olá, gostaria de aprender a investir em dividendos, por onde devo começar? Tenho 33 anos e sou iniciante, já tenho uma noção de bolsa de valores.

    Reply
  • 17 February 2019 at 19:01
    Permalink

    Como faz para mandar o dinheiro da DriveWealth para o Brasil ? A remessa online só vai daqui pra lá e de de lá pra cá ?

    Reply
    • 17 February 2019 at 21:23
      Permalink

      via DriveWealth vc precisa de uma conta de sua titularidade para pedir algum saque, é mesmo até uma questão de segurança

      no caso vc poderia mandar pra sua conta corrente direto tipo itau, Bradesco, bb, caixa, etc

      veja aqui como fazer isso

      Reply
  • 15 February 2019 at 18:53
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    Fala vdd

    Será que até o fim do ano chega a 1000 francos suíços, dólares, euros ou libras de renda passiva mensal?
    Estou “apostando” que chega em 1000 euros (~4200 reais).

    Sobre esse ramo de imóveis residenciais, acho bastante interessante, quando será que terá um vídeo/revista/artigo sobre esse ramo? E o que acha do American Homes 4 Rent, que tem uma idéia diferente (casas ao invez de apartamentos), foi do mesmo criador do Public Storage.

    Interessante o APTS, diversificando e vendendo os imóveis mais antigos.
    Acredito que esses REITs residenciais podem agregar muito valor, compram um mega terreno relativamente isolado da sociedade, fazem uma mega estrutura dentro, colocam shopping dentro/perto, centros financeiro perto, escolas etc… com isso você explora o imovel/comercio, o imovel porque é perto do comercio e o comercio porque é perto do imóvel (tem publico comprador e o lojista pode morar perto)

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    • 15 February 2019 at 21:29
      Permalink

      acho meio difícil D

      talvez uns 3k ou 3,1k no melhor cenário, mas quem sabe

      nos temos vários ativos desse ramo bem interessante na XD, ja falamos algumas vezes sobre ele por la

      eu inclusive comentei no ultimo video sobre esse ramo no XD de uns riscos bem complicados para esse setor, que precisa-se olhar bem de perto.

      Reply
      • 15 February 2019 at 21:42
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        Dei uma vasculhada e a revista #8 – **** aborda bastante o tema.
        Mas enfim, acredito que REITs de apartamentos são o futuro da moradia porque é uma coisa mais descentralizada e informal, você pode ficar 6 meses em um lugar , 6 em outros, já tem mobília, manutenção é pela empresa, etc… custa mais caro o aluguel, mas acho que é mais logístico do que aquela chatice dono/inquilino…
        Já para casas eu entendo o principal risco como sendo casa = lar, talvez a longo prazo não dê certo mas a ideia não é ruim

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        • 16 February 2019 at 23:33
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          a moda por la não eh nem mais casa e sim condomínios fechados

          Reply
    • 15 February 2019 at 21:24
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      ola MIN

      esse fundo tem um certo risco, mas acho dificilmente teríamos problemas com a CEDAE naquela região

      Reply

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